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부동산 공매에 처음 도전하시는 분들을 위해, 제가 최근 겪은 낙찰부터 명도소송까지의 과정을 상세히 공유하고자 합니다. 특히 법적 절차에 대한 실질적인 경험을 바탕으로, 변호사 없이도 진행할 수 있는 방법들을 소개해드리겠습니다.1. 부동산 공매 낙찰과 첫 단계2024년 연말, 저는 공시지가 1억 미만의 다세대주택을 부동산 공매로 낙찰받았습니다. 처음에는 명도(건물을 비워받는 것)가 순조롭게 진행될 것이라 예상했지만, 현실은 달랐습니다. 대항력이 없는 임차인이 명도를 거부하면서, 예상치 못한 법적 절차가 필요하게 되었죠.2. 점유이전금지가처분 신청 과정가장 먼저 취한 조치는 점유이전금지가처분 신청이었습니다. 이는 임차인이 제3자에게 임대차 권리를 넘기는 것을 막기 위한 법적 조치입니다. 전자소송 시스템을 통..

임장일 : 미정 입찰기일 : 23년3월16일(목)/안산지방법원 경매3계(10시30분~) 보관장소 : 경기도 시흥시 방산동 629-6[방산물류] 차 명 : 쏘렌토 감정가 : 30,000,000원 최저가 : 21,000,000원 입찰보증금 :2,100,000원 등록번호 : 56부5977 연식 : 2019 제조사 : 기아 연료종류 : 경유 변속기 : 오토 차대번호 : KNAPK81ADKA484801 배기량 : - cc 주행거리 : 29,784km 기타 :쏘렌토 5인승, 2.0디젤, 4WD마스터(기아레드멤버스) 관련사진

임장일 : 23년2월16일(목) 입찰기일 : 23년2월22일(수)/인천지방법원 경매30계(10시00분~) 보관장소 : 인천 남동구 남촌동 625-58 대명주차장(032-817-9400) 차 명 : 모닝 감정가 : 14,000,000원 최저가 : 14,000,000원 입찰보증금 :1,400,000원 등록번호 : 163머8182 연식 : 2021 제조사 : 기아 연료종류 : 경유 변속기 : 오토 차대번호 : KNAB5518BMT698285 배기량 : 998 cc 주행거리 : 8,306km 기타 : 배터리방전 임장사진

임장일 : 23년2월16일(목) 입찰기일 : 23년2월22일(수)/인천지방법원 경매30계(10시00분~) 보관장소 : 인천 미추홀구 학익동 497-1 석암주차장(032-875-4018) 차 명 : 티볼리 감정가 : 11,000,000원 최저가 : 7,700,000원 입찰보증금 :770,000원 등록번호 : 23두0659 연식 : 2016 제조사 : 쌍용 연료종류 : 경유 변속기 : 오토 차대번호 : KPBXH3AP1GP036406 배기량 : 1,597 cc 주행거리 : 673,910km 기타 : 1. 배터리방전 2. 외관상 흠집 있음 임장사진 9. 22일_인천지원_2022타경513039_티볼리_5.5여만킬로 폴더 onedrive.live.com

임장일 : 23년2월16일(목) 입찰기일 : 23년2월22일(수)/인천지방법원 경매30계(10시00분~) 보관장소 : 인천 남동구 남촌동 625-58 대명주차장(032-817-9400) 차 명 : SM3 감정가 : 6,000,000원 최저가 : 4,200,000원 입찰보증금 : 420,000원 등록번호 : 64너5451 연식 : 2015 제조사 : 르노삼성 연료종류 : 휘발유 변속기 : 오토 차대번호 : KNMC4C2HMFP172526 배기량 : - cc 주행거리 : 73,761km 기타 : 1. 배터리방전 2. 외관상 흠집 있음 임장사진 8. 22일_인천지원_2022타경512678_SM3_7.3여만킬로 폴더 onedrive.live.com

결론 : 매순인은 김xx외 2명으로 공동 입찰이며 차순위와는 700여만원 차이가 난다. 23년2월23일 매각결정기일로 허가가 났으며 대금지급기한은 23년4월4일로 미납될지 최종 완납을 할지 지켜볼 일이다.(23.3.26작성) 임장일 : 23년2월14일 주소지: 경기도 광명시 목감로268번길 19-1 대왕팰리스 202호 물건 종별 : 다세대주택으로 이용중 사건접수일 : 19년5월15일 경매구분 : 임의경매 대지권 : 전체 18.38제곱미터(5.56평) 건물면적 : 전체 56.09제곱미터(16.97평) 최초 감정가 : 227,000,000원 최저가 : 18,694,000원(감정가 대비 8%) 입찰보증금 : 3,738,800원(최저가 대비 20%) 매각조건 : 토지및건물 관할법원 : 안산지원/경매 4계 매각기..

임장일 : 23년2월10일(금) 입찰기일 : 23년2월21일(화)/부천지방법원 경매6계(10시00분~) 보관장소 : 경기도 김포시 감정동 382-7 차 명 : QM6 감정가 : 20,000,000원 최저가 : 14,000,000원 입찰보증금 : 1,400,000원 등록번호 : 02어5514 연식 : 2018 제조사 : 르노자동차 연료종류 : 경유 변속기 : 오토 차대번호 : KNME5C2M2JP037990 배기량 : 1,995cc 주행거리 : 55.503km 기타 : 배터리방전 임장사진 7. 21일_부천지원_2022타경40138_QM6_5.5만여킬로 폴더 onedrive.live.com

임장일 : 23년2월10일(금) 입찰기일 : 23년2월16일(목)/부천지방법원 경매7계(10시00분~) 보관장소 : 경기도 김포시 감정동 382-7 차 명 : 말리부 1.5 TURBO 감정가 : 14,000,000원 최저가 : 6,860,000원(49%) 입찰보증금 : 6,860,000원 등록번호 : 34나0435 연식 : 2017 제조사 : 한국지엠자동차 연료종류 : 휘발류 변속기 : 오토 차대번호 : KLAZA69SDHB712343 배기량 : 1,490cc 주행거리 : 64,924km 기타 : 배터리방전/운전석 뒷타이어 펑크 임장사진 6. 16일_부천지원_2022타경38487_말리부 폴더 onedrive.live.com

임장일 : 23년2월10일(금) 입찰기일 : 23년2월16일(목)/부천지방법원 경매7계(10시00분~) 보관장소 : 경기도 김포시 감정동 382-7 차 명 : 싼타페(SANTAFE) 감정가 : 14,000,000원 최저가 : 9,800,000원 입찰보증금 : 980,000원 등록번호 : 51오9902 연식 : 2014 제조사 : 현대자동차 연료종류 : 경유 변속기 : 오토 차대번호 : KMHSW81UBEU232622//싼타페 DM 디젤 2.0 2WD PRIMIUM 5인승 오토 와이드 파노라마 썬루프

임장일 : 23년2월10일(금) 입찰기일 : 23년3월9일(목)/부천지방법원 경매4계(10시00분~) 보관장소 : 경기도 김포시 감정동 382-7 차 명 : BMW 520d xdrive 감정가 : 33,000,000원 최저가 : 16,170,000원 입찰보증금 : 1,617,000원 등록번호 : 379로9126 연식 : 2017 제조사 : BMW AG 연료종류 : 경유 변속기 : 오토 차대번호 : WBAJC5109HWB83026 배기량 : 1,995cc 주행거리 : 185,375km 기타 : 시동 켜짐 임장사진 9일_2022타경34003_BMW520d xDrive_185,375km 폴더 onedrive.live.com