[강원태백_토지지분1/2] 2025-10645-001

1️⃣ 물건 기본 정보

소재지	강원특별자치도 태백시 황지동 181-25
물건 종류	토지
지목	잡종지
용도지역	제2종 일반주거지역
평가 목적	공매
기준시점	2025-09-05
감정평가액	10,971,000

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2️⃣ 면적 · 단가 · 지분 관계

전체 면적	159㎡
평가 대상 면적	79.5㎡
지분 형태	1/2 지분
단가	138,000 /㎡
산출 금액	10,971,000

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3️⃣ 입지 및 물리적 특성

주변 환경	창고·공장 혼재 지역
교통	버스 접근 가능, 차량 진입 무난
형태·지세	형태 불량, 인접 토지와 평탄
이용 현황	잡종지 상태
접면 도로	없음

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4️⃣ 토지이용 및 규제 사항

도시계획	도시지역
기타 규제	가축사육제한구역, 개발촉진지구, 철도보호지구, 폐광지역진흥지구
특이사항	토지 위 컨테이너·가설 창고 일부 존재 (평가 시 제외)

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5️⃣ 유의사항

공유지분	위치 특정 불가 → 평균가 적용
현황물	이동·철거 가능 구조물 존재
실사용	단독 활용 난이도 있음
활용 전략	지분 정리 또는 인접 필지 연계 검토 필요

※ 본 내용은 감정평가서를 요약한 자료이며, 실제 투자 판단은 추가 조사 필요